Gastos de vender una propiedad en Chile: Costos reales 2026

¿Cuánto cuesta realmente vender una propiedad?

Vender una propiedad en Chile tiene costos que van del 3% al 5% del precio de venta. Conocerlos de antemano te permite fijar un precio que cubra tus expectativas netas.

Desglose de costos para el vendedor

1. Comisión de corretaje

Monto: 1% a 2% del precio de venta + IVA

Cuándo se paga: Al momento de la escritura (éxito)

Qué incluye: Tasación, publicación en portales, fotografía, gestión de visitas, negociación, acompañamiento legal

2. Gastos notariales

Monto: $200.000 - $400.000 CLP

Incluye: Escritura de compraventa, copias autorizadas, protocolización

3. Certificados legales

Certificado de dominio vigente (CBR): $7.500 - $15.000

Certificado hipotecas y gravámenes: $7.500 - $15.000

Certificado de no expropiación: $5.000 - $10.000

Certificado de deuda contribuciones (SII): Gratuito online

Certificado de avalúo fiscal: Gratuito online

4. Impuesto a la ganancia de capital

Exención: Hasta 8.000 UF de ganancia están exentas (beneficio único en la vida)

Si supera 8.000 UF: La ganancia tributa según tu tramo de impuesto a la renta (hasta 40%)

Cómo calcular: Precio venta - Precio compra (actualizado por IPC) - Mejoras documentadas = Ganancia

5. Alzamiento de hipoteca (si aplica)

Monto: $150.000 - $300.000

Cuándo: Si tu propiedad tiene crédito hipotecario vigente

Ejemplo real: Venta de departamento en Maipú

Precio de venta: 3.500 UF (~$133.000.000 CLP)

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¿Quién paga qué?

En Chile, la costumbre (no ley) es:

Vendedor paga: Comisión de corretaje, certificados, alzamiento

Comprador paga: Estudio de títulos, inscripción CBR, impuesto timbres, tasación bancaria

Comparten: Gastos notariales (50/50 es lo más común)

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