Encuentra ellugar donde quieres vivir

Para vender una propiedad en Chile necesitas certificado de dominio vigente (Conservador de Bienes Raíces, máximo 90 días de antigüedad), certificado de hipotecas y gravámenes (válido 30 días), certificado de deudas de contribuciones y certificado de avalúo fiscal del Servicio de Impuestos Internos. Si la propiedad está en condominio, se requiere también certificado de gastos comunes al día. Documentos complementarios útiles: escritura de compraventa original, planos aprobados por la Dirección de Obras Municipales, recepción municipal definitiva y certificados de luz, agua y gas. En CCM Properties nos encargamos de gestionar u orientar la obtención de todos estos documentos si no los tienes. Revisamos la carpeta legal completa antes de publicar tu propiedad para evitar sorpresas durante la negociación y garantizar un proceso de venta fluido.

El resguardo legal en arriendos con CCM Properties incluye contratos redactados conforme a la Ley de Arrendamiento chilena vigente con cláusulas claras sobre plazos, reajustes, responsabilidades y causales de término. Realizamos evaluación completa de arrendatarios verificando antecedentes laborales, comerciales, historial de arriendos previos y capacidad de pago mediante liquidaciones de sueldo o declaraciones de renta. Solicitamos garantías apropiadas según el caso: depósito equivalente a un mes de arriendo, aval solidario con respaldo patrimonial documentado o seguro de arriendo con compañías certificadas. Durante la vigencia del contrato, hacemos seguimiento de pagos mensuales, coordinamos mantenciones cuando corresponda y mantenemos comunicación directa y periódica con el propietario. Al término del arriendo, gestionamos inventario de salida, devolución de garantía y entrega formal de la propiedad.

La difusión de propiedades con CCM Properties incluye publicación en los portales inmobiliarios líderes de Chile como Portal Inmobiliario, Yapo, TocToc y en nuestros propios canales digitales (Kutt.cl y Proki). Cada publicación incluye fotografía profesional de alta resolución tomada por nuestro equipo, descripción optimizada con características destacadas y datos técnicos precisos (superficie, dormitorios, baños, servicios, ubicación), plano de ubicación y ficha técnica completa. Actualizamos las publicaciones periódicamente para mantener visibilidad en los buscadores y respondemos consultas en menos de 2 horas hábiles. Los interesados son filtrados por nuestro equipo para coordinar visitas solo con personas con interés real y capacidad económica acreditada. Todos los contactos llegan directamente a tu asesor asignado o al WhatsApp corporativo de CCM Properties para seguimiento inmediato.

CCM Properties opera compra, venta y arriendo de propiedades en todo Chile con cobertura nacional, sin limitarse a la Región Metropolitana. Tenemos presencia activa en las principales zonas urbanas del país incluyendo Santiago y comunas como Maipú, Lampa, Ñuñoa, Las Condes, Providencia y La Florida. También atendemos Región de Valparaíso (Viña del Mar, Valparaíso, Quilpué), Región del Biobío (Concepción, Talcahuano), Región de Coquimbo (La Serena, Coquimbo), Región de La Araucanía (Temuco) y Región de Los Lagos (Puerto Montt, Puerto Varas). Si tu propiedad está en otra ciudad o región, contáctanos y te conectamos con el asesor especializado más cercano a tu zona para garantizar acompañamiento local y conocimiento del mercado específico de tu área.

Sí, CCM Properties trabaja con compradores que cuentan con subsidio habitacional DS1 (sectores medios, viviendas hasta 2.200 UF), DS49 (sectores vulnerables) y subsidio de arriendo. Contamos con propiedades elegibles para subsidio en comunas como Lampa, Pudahuel, Maipú y Quilicura, especialmente casas y departamentos nuevos o usados que cumplen los requisitos de precio y superficie establecidos por el MINVU. Te asesoramos en: verificar que tu subsidio esté vigente y aplicable, buscar propiedades que cumplan los requisitos del programa, coordinar con el banco para el complemento hipotecario, y gestionar toda la documentación ante SERVIU. El subsidio DS1 2026 permite comprar viviendas hasta 2.200 UF con un aporte estatal que varía según tu tramo de ahorro y grupo socioeconómico.

El crédito hipotecario en Chile permite financiar entre el 80% y 90% del valor de tasación bancaria de una propiedad. Los requisitos principales son: ahorro previo (pie) del 10-20% del valor, renta mensual suficiente para que la cuota no supere el 25% de tus ingresos líquidos, antigüedad laboral mínima de 6 a 12 meses (dependiendo del banco), y no tener deudas morosas en el sistema financiero. Los plazos van de 15 a 30 años con tasas que en 2026 fluctúan entre 4,5% y 6,5% dependiendo del banco y tu perfil crediticio. CCM Properties coordina directamente con ejecutivos hipotecarios de los principales bancos para agilizar tu aprobación. Te orientamos en: simulación de cuota, comparativa entre bancos, documentación requerida y optimización de tu perfil crediticio antes de postular.

Los gastos de comprar una propiedad en Chile incluyen: estudio de títulos ($150.000-$400.000 CLP según complejidad), gastos notariales de escritura ($200.000-$500.000 CLP), inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (0,2% del precio de venta), impuesto de timbres y estampillas (0,2% si es primera vivienda con crédito hipotecario, 0,8% en caso contrario), tasación bancaria ($150.000-$250.000 CLP) y comisión de corretaje (generalmente 1-2% + IVA, pagada por el vendedor). En total, el comprador debe presupuestar aproximadamente 2-3% del valor de la propiedad en gastos adicionales al pie. CCM Properties te entrega un desglose personalizado antes de comprometerte, para que no haya sorpresas financieras durante el proceso.

Al vender una propiedad en Chile, el impuesto principal es la ganancia de capital (diferencia entre precio de compra y venta). La ley establece una exención de hasta 8.000 UF de ganancia en la vida del contribuyente (no repetible). Si tu ganancia supera ese monto, tributa como renta ordinaria (escala progresiva de impuesto a la renta, hasta 40% para el tramo más alto). Para calcular la ganancia: precio de venta menos precio de compra actualizado por IPC, menos mejoras documentadas con facturas. Si la propiedad fue tu residencia habitual por al menos un año, aplica el beneficio del artículo 17 N°8 de la Ley de Renta. CCM Properties trabaja con contadores especializados que te asesoran sobre la planificación tributaria óptima antes de vender.

El tiempo promedio de venta con CCM Properties es de 60 a 90 días desde la publicación hasta la firma de escritura, siempre que la propiedad esté bien tasada y tenga su documentación en orden. Factores que aceleran la venta: precio competitivo basado en comparables reales, fotografía profesional de calidad, descripción detallada, documentación legal lista y flexibilidad en horarios de visita. Factores que pueden retrasar: sobreprecio respecto al mercado, problemas de títulos (hipotecas vigentes, herencias sin posesión efectiva, prohibiciones), falta de recepción municipal o permisos. El proceso típico es: 2-4 semanas para recibir ofertas, 1-2 semanas de negociación, 2-4 semanas para firma de promesa y obtención de crédito del comprador, y 1-2 semanas para escritura y entrega.

Un portal inmobiliario (como Portal Inmobiliario, Yapo o TocToc) es una plataforma de avisos donde tú publicas y gestionas las visitas, negociaciones y trámites legales por tu cuenta. Una corredora como CCM Properties ofrece un servicio integral: tasación profesional, preparación de carpeta legal, fotografía profesional, publicación en múltiples portales simultáneamente, filtrado de interesados, coordinación de visitas, negociación de ofertas, redacción de promesa y escritura, y acompañamiento hasta la entrega de llaves. La ventaja del corredor es que manejas todo con un solo interlocutor que conoce el mercado, evitas errores legales costosos, ahorras tiempo en gestiones y generalmente vendes más rápido y a mejor precio gracias a la estrategia comercial profesional. La comisión de corretaje se paga solo al concretar la operación exitosamente.

La decisión depende de tu situación financiera y planes a mediano plazo. Comprar conviene si: tienes pie ahorrado (10-20%), renta estable que soporte el dividendo, planeas quedarte al menos 5 años en la zona y las tasas hipotecarias son favorables. Arrendar conviene si: no tienes ahorro suficiente para el pie, tu trabajo puede requerir mudanza en los próximos 2-3 años, las tasas hipotecarias están altas y el arriendo mensual es significativamente menor que el dividendo equivalente. Como referencia en 2026: arrendar un departamento de 2 dormitorios en Santiago centro cuesta $450.000-$600.000/mes, mientras que comprarlo (3.000 UF) con crédito a 25 años implica un dividendo de $550.000-$700.000/mes. CCM Properties te asesora en ambos escenarios para tomar la mejor decisión según tu caso particular.

La inversión en propiedades para arriendo en Chile ofrece rendimientos brutos entre 4% y 7% anual dependiendo de la comuna y tipo de propiedad. Las mejores rentabilidades se encuentran en: departamentos pequeños (1-2 dormitorios) en Santiago Centro y San Miguel (5-7%), departamentos cerca de universidades y metro (6-7%), y propiedades en comunas de alto crecimiento como Lampa y Quilicura (5-6%). Para evaluar la inversión calcula: arriendo mensual × 12 ÷ precio de compra × 100 = cap rate bruto. Luego resta gastos: contribuciones (1,2% anual del avalúo fiscal), gastos comunes, mantención (1-2% del valor anual), seguros y meses de vacancia (1-2 meses/año). CCM Properties te ayuda a identificar propiedades con alta demanda de arriendo y bajo riesgo de vacancia, además de administrar el arriendo si lo deseas.

El proceso de compra con CCM Properties sigue estos pasos: (1) Definición de presupuesto y pre-aprobación bancaria — te orientamos con simulaciones y requisitos. (2) Búsqueda personalizada — seleccionamos propiedades que cumplen tus criterios de ubicación, superficie y precio. (3) Visitas coordinadas — agendamos recorridos en horarios convenientes. (4) Oferta y negociación — te asesoramos en el precio justo y condiciones. (5) Promesa de compraventa — redacción legal con condiciones resolutivas que te protegen. (6) Gestión del crédito hipotecario — coordinamos con el banco y tasador. (7) Escritura pública — firma ante notario con ambas partes. (8) Inscripción en Conservador de Bienes Raíces — traspaso legal de dominio. (9) Entrega de propiedad — inventario y llaves. Todo el proceso toma entre 45 y 90 días desde la oferta aceptada.

La Ley 18.101 de Arrendamiento de Predios Urbanos en Chile establece: el contrato puede ser escrito u oral (siempre recomendamos escrito), el plazo mínimo es de 1 año para vivienda, la garantía no puede exceder 1 mes de arriendo, el arrendador debe entregar la propiedad en buen estado y el arrendatario debe restituirla en las mismas condiciones considerando el uso normal. Para desahucio: el arrendador debe dar aviso con 2 meses de anticipación si el contrato es de plazo indefinido. En caso de no pago: se puede iniciar juicio de arrendamiento después de 1 mes de mora, con plazo de restitución de 2 meses por sentencia. Las reparaciones locativas (pintura, grifería, chapas) son responsabilidad del arrendatario; las estructurales del arrendador. CCM Properties redacta contratos que protegen a ambas partes conforme a esta legislación.