Proceso y
requisitos para
pedir un crédito
hipotecario
Introducción
Para alcanzar el objetivo de adquirir tu propia casa o departamento, es necesario atravesar varios procesos y cumplir con diversos requisitos. Estos trámites a menudo pueden resultar confusos y difíciles de seguir.
En CCM Properties, entendemos que un crédito hipotecario es una herramienta fundamental en este proceso. Se trata de un préstamo a mediano o largo plazo destinado a la compra, construcción o ampliación de una vivienda. Si estás considerando adquirir una propiedad, es probable que necesites solicitar este tipo de financiamiento. Nuestro equipo está aquí para asesorarte y guiarte en cada paso del camino, facilitando el proceso para que puedas alcanzar tu meta con confianza y tranquilidad.
¿Cuáles son los
requisitos para
solicitar un crédito
hipotecario?
Los distintos requisitos que
debe cumplir una persona al
momento de solicitar un crédito
hipotecario a una entidad
bancaria son muchos y algunos
pueden depender de cada
institución, pero hay algunos
que deberás cumplir siempre.
Cuando solicites un crédito
hipotecario te pedirán los
siguientes antecedentes:
1.- Edad: La edad mínima y
máxima para solicitar un
crédito dependerá del banco,
pero en promedio son mínimo
tener entre 18 y 21 años y la
edad máxima sería entre 70 y
80 años.
2.- Nacionalidad: Debes poder
acreditar tu nacionalidad
chilena, o ser un extranjero que
ya cuente con residencia
definitiva en el país.
3.- Antigüedad laboral: Al
postular te solicitarán acreditar
que tienes al menos un año de
antigüedad laboral, en algunas
partes pueden pedir hasta dos.
Si eres independiente, deberás
mostrar tu inicio de actividades.
4- Antecedentes comerciales:
Esto va muy de la mano con
demostrar que tienes buenos
antecedentes y capacidad de
pago, ya que deberás
comprobar que tienes todas tus
deudas al día y que no te
encuentras en Dicom.
5- Declaración de salud:
Debido a que el crédito
hipotecario incluye un seguro
de desgravamen, es probable
que te soliciten demostrar que
estás sano y sin riesgo de
enfermedades o muerte.
Otros documentos que te
pueden pedir son tu estado civil
y libreta de matrimonio o
familia, informes de la
propiedad o tu domicilio actual,
entre otros, ya que cada
institución puede pedir
diferentes documentos.
Proceso para pedir
un crédito
hipotecario
Una vez que ya te informaste
sobre los posibles requisitos y
las distintas entidades a las
cuales puedes solicitarles un
crédito hipotecario, es
momento de que comiences el
proceso de solicitud.
1.- Solicitud en evaluación y
resultados: Ya postulaste,
enviaste los documentos y tu
solicitud está siendo evaluada,
la cual puede ser aprobada o
rechazada. Si la aprueban, tu
ejecutivo te informará cuáles
son los pasos a seguir.
2.- Tasación y estudio de los títulos: Primero, el banco enviará un tasador al inmueble para determinar su valor, considerando factores como la ubicación, conectividad y otras características relevantes. Posteriormente, el banco enviará a un abogado del área legal para realizar el estudio de títulos de la propiedad. Este análisis tiene como objetivo verificar varios puntos clave: asegurar que el vendedor sea el legítimo propietario, confirmar si la propiedad mantiene alguna deuda hipotecaria vigente y revisar otros antecedentes legales. Todo esto se hace para garantizar que la transacción esté dentro del marco legal y no haya impedimentos que puedan afectar la compra en el futuro.
3.- Elaboración de la escritura
y firma: Una vez que los títulos
de la propiedad se encuentren
aprobados, se confeccionará la
escritura bajo las condiciones
acordadas previamente, esta
será enviada a la notaría para
ser firmada por todos quienes
deban hacerlo, por ejemplo, el
aval o cónyuge. Este proceso
tiene un plazo de 15 a 20 días
hábiles.
4.- Inscripción Conservador de
Bienes Raíces (C.B.R): Se debe ingresar la escritura ya firmada al Conservador de Bienes Raíces para la inscripción de dominio, hipoteca, prohibiciones y alzamientos, de ser el caso. El tiempo promedio de este proceso varía según cada conservador, pudiendo oscilar entre 30 y 90 días. Por ejemplo, el conservador de Santiago puede demorar alrededor de 10 días, mientras que en lugares como Talagante el proceso puede extenderse a más de 30 días.
¿En qué debes fijarte al
momento de firmar la
escritura?
Debes revisar el monto del
crédito, la tasa de interés, el
plazo, las cuotas, el inmueble
adquirido, los seguros
contratados y tus datos
personales. Además, deberás
pagar los gastos asociados,
como los honorarios del notario
y los timbres y estampillas en la
notaría al momento de firmar.
5.- Cierre del proceso: El
proceso ya está listo y ahora
solo queda que el banco revise
tu escritura para asegurarse de
que la inscripción sea correcta
y así crear el informe final.
Ahora se debe realizar el pago
y tu entidad bancaria deberá
entregarte una copia de la
escritura, tasación, copia del
certificado de inscripción en
C.B.R y la liquidación final de
gastos como respaldo.
